Ensemble immobilier en pierres à fort potentiel Idéal proj

Situé dans un environnement calme avec une très belle vue dégagée sur la campagne, découvrez ce superbe ensemble immobilier en pierres offrant un beau potentiel de développement. Édifié sur une belle parcelle de terrain d'un seul tenant de 1 231m2, ce bien bénéficie d'une certaine accessibilitéaux grands axes (accès rapide à l'autoroute A20 et nationale 145). Idéalement positionné entre LIMOGES (25/30 minutes en voiture) et LA SOUTERRAINE (15/20minutes en voiture), mais aussi à 5 minutes en voiture des premières commodités de BESSINES SUR GARTEMPE (87250). Situé en zone Ua (zone urbaine constructible), le terrain facilite grandement les démarches administratives, notamment pour le changement de destination de la grange en habitation.
Le bâti se compose d'une grange principale en pierres de 154 m2 au sol, avec ses anciennes étables de chaque côté, offrant des volumes généreux et un cachet authentique. (Note technique : Prévoir une réfection de la toiture, dont un pan est actuellement en couverture fibro-amiantée). Un bâtiment annexe en pierres, directement attenant à la grange, idéal pour une extension ou une dépendance. Un grand hangar en dur (pierres), en très bon état général, offrant une structure saine et exploitable immédiatement pour du stockage, un atelier ou du stationnement représentant une superficie d'environ 150m2 au sol. D'anciens toits à cochons en pierres, typiques et pleins de charme, situés sur le terrain (toiture à revoir en totalité), parfaits pour de petits rangements extérieurs ou un aménagement paysager.
Aspects techniques : entrée pratique et facile d'accès sur la parcelle. Réseaux à proximité immédiate : Possibilité d'installer facilement les compteurs d'eau et d'électricité ; le tout-à-l'égout passe également à proximité. Terrain constructible (Zone Ua) offrant une grande souplesse pour vos projets d'aménagement, de rénovation totale ou de création d'une habitation principale unique.
Contactez-nous sans tarder : 07 49 28 49 94 ! Absence de DPE, le bien ne relevant pas du caractère d'habitation actuellement. Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 87200 EUR HAI* soit 80 000EUR net vendeur 7200EUR de frais d'agence (soit 9% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds