Maison 4 chambres + deuxième maison louée à BESSINES SUR GAR 254 400,00 € HAI

Située à proximité du centre de Bessines-sur-Gartempe, cette spacieuse maison d'habitation d'environ 176 m2 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sur un terrain attenant de 2 247 m2. Élevée sur un sous-sol complet comprenant un double garage, elle se compose au niveau principal d'un vaste séjour lumineux avoisinant les 70m2 avec cuisine aménagée avec ilôt central et équipée (plaque induction, four, four à micro-ondes, hotte) donnant sur balcon avec vue dégagée, ainsi qu'un espace bureau. Toujours au même niveau vous retrouverez une grande chambre de 16m2, wc séparé et un accès au-sous sol et à l'étage. A l'étage, trois belles chambres lumineuses et spacieuses (d'environ 15, 15 et 18m2) une salle de bains familliale de 17m2 environ avec grande douche à l'italienne, double vasque et balcon, une buanderie, un dressing et de wc séparé. Au-dessus grand comble potentiellement aménageable.  Le bien bénéficie d'un bon classement énergétique (D) grâce à son chauffage performant par pompe à chaleur air/air, huisseries double vitrage.  Un atout rare : une seconde maison attenante, actuellement louée 570EUR/mois, génère un revenu locatif complémentaire. Idéal pour un investissement ou une grande famille souhaitant loger un proche. Cette maison est aussi élevée sur sous-sol complet, et au rez-de-chaussée, elle dispose d'une entrée donnant sur grande pièce de vie d'environ 40m2 avec cuisine non aménagée, non équipée, deux chambres et une salle de bains et wc séparé. Aspects techniques : double vitrage, combles et sous sol isolés, chauffage central fioul. Classement énergétique F. (pénaliser par le chauffage central au fioul)  À l'extérieur, vous trouverez également un garage indépendant avec appentis, et un agréable terrain arboré avec puits, parfait pour les loisirs ou un potager. Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie, espace, et rentabilité.
Contactez-nous sans tarder : 07 49 28 49 94 ou 07 68 98 13 98 ! DPE (D) : Consommation énergétique (200), Gaz à effet de serre (6). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021) : entre 2660EUR et 3650EUR. DPE (F) : Consommation énergétique (269), Gaz à effet de serre (83). Estimation du coût énergétique à l'année (référence 2021) : entre 3400EUR et 4650EUR.
Les informations sur les risques (sismiques, pollutions, radon...) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».254400 EUR HAI* soit 240000EUR net vendeur 14400EUR de frais d'agence (soit 6% du prix net vendeur). Les Clefs de Manon, SIRET : 90040371800019, RCS : 900403718, EURL au capital de 5 000 EUR | carte professionnelle No 87012021000000011 délivrée par CCI DE LIMOGES ET DE LA HAUTE-VIENNE le 18-06-2021 | Garant : GALIAN | Non réception et non détention de fonds