Maison en pierre de caractère avec fort potentiel et dépenda

Idéalement située dans un petit hameau très calme sur la commune de FROMENTAL (87250), à seulement 14 minutes de La Souterraine (10,9 km) et 40 minutes de Limoges (44,3 km), venez découvrir cet ensemble immobilier en pierre édifié sur une cave voûtée, le tout implanté sur un terrain attenant d'environ 865 m2.
La maison principale offre au rez-de-chaussée : un hall d'entrée accueillant, une cuisine indépendante non aménagée non équipée, un séjour lumineux d'environ 26,94 m2, une chambre de plain-pied ainsi qu'un WC séparé. Au 1er étage : un espace nuit composé de quatre vastes chambres (15, 13,5, 15,et 13,5m2) et d'une salle d'eau avec WC. Sous les combles : un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.Très belle vue sur la campagne environnante.
Un ensemble immobilier aux multiples atouts : Ce bien comprend également une seconde maison mitoyenne de 3 pièces à réhabiliter entièrement, deux granges directement rattachées à l'habitation principale, ainsi que deux parcelle non attenantes : une première d'environ 50 m2 située juste en face du bien, et une seconde d'environ 135 m2 accessible à 100 mètres via un chemin communal.

Aspetcs techniques : prévoir rénovation du bien : assainissement fosse non conforme, deux huisseries en double vitrage PVC, le reste DV bois ou survitrage bois, isolation à prévoir, électricité à reprendre, chauffage central fioul.
DPE : Classe G (Consommation énergétique : 318 kWh/m2/an | Émissions GES : 100 kg CO?/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 5 410 EUR et 7 370 EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 129 990 EUR HAI* (Honoraires d'Agence Inclus) (Prix net vendeur : 121 500 EUR + 8 490 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 6,95 % du net vendeur).
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